15. 7. 2023
Vypsaná nabídka nelákala jen vyvolávací cenou, dům byl také po rekonstrukci. Na základě těchto informací si tak zájemci mysleli, že nebudou muset investovat větší prostředky ani do následných oprav. Jen pár týdnů od převzetí nemovitosti nastal pro nové majitele ale střet s realitou a začali objevovat vady, které na první pohled neviděli.
Technik, kterého noví majitelé požádali o posouzení stavu nemovitosti, odhalil několik problémů.
„Zatím jsme zjistili, že byla porušena izolace a stropní trámy, napadené byly také dřevěné krovy. Více bude jasné po detailnější prohlídce,“ uvádí stavební inspektor Petr Vencl z pražského DekProjektu.
Život na devíti metrech. Takhle vypadá nejmenší byt v Česku
Po propočítání dalších nákladů spojených s opravami rodina zvažovala reklamaci. Pořízení za těchto podmínek se pro ni totiž začalo stávat finančně neúnosné. Jenže tu je háček. Vrátit nemovitost nebude možné. Dražba nemovitosti totiž z pohledu reklamace podléhá zvláštním předpisům.
Reklamace bude problém
„Bohužel je pro vydražitele špatnou zprávou, že skryté vady nemovitosti uplatnit nelze ani na exekutorovi ani na předchozím vlastníkovi nemovitosti. Pokud se účastníte dražby, kterou je proveden výkon rozhodnutí prodejem nemovitých věcí, pak s rizikem, že získáte nemovitost včetně skrytých vad. Nabytí nemovitosti dražebním příklepem nespadá pod občanský zákoník, který uplatnění práva z vad umožňuje,“ vysvětluje Marie Ratajová, specialistka na realitní právo z ABES.cz.
Realitní poradna SZ Byznys
Jiná situace by podle jejích slov byla, pokud by šlo o vady zjevné, které musí být zohledněny ve znaleckém posudku na cenu obvyklou. Podle tohoto posudku se následně stanovuje vyvolávací cena.
„V případě, že by vady nebyly v ocenění zohledněny, je teoreticky možné uplatnit náhradu škody způsobené nesprávným úředním postupem soudního exekutora. Zda by vydražitelé náhradu skutečně získali, pak závisí na okolnostech případu, zejména prokázání vzniku škody chybně stanovenou vyvolávací cenou,“ dodává Ratajová.
Nejprve nezávislá kontrola
Popsaná situace poukazuje na důležitost důkladného zkoumání a prověřování nemovitosti před jejím zakoupením. Budoucí kupující by si měli podle Michala Flachse, mluvčího Asociace inspektorů nemovitostí, zajistit nezávislou odbornou prohlídku, která odhalí skutečný stav a možné problémy s nemovitostí.
„Nemovitost je zpravidla nejdražší věc v našem životě. A ať je kupovaná v dražbě, od známého, nebo přes realitní kancelář, tak je vždy bez výjimky nutné vědět, co se kupuje. Informace o technickém stavu kupujícím vždy pomůže reálně se rozhodnout a předejít tak nepříjemnému překvapení,“ uzavírá Michal Flachs z asociace.
Zdroj - Seznamzprávy.cz
Autor: Realitní Poradna
V realitách jsem od roku 2012. I mé předchozí pracovní aktivity byly spojené s úctou a profesionálním přístupem ke klientům.
Jako realitní makléř s využitím umělé inteligence je pro mě prioritou také bezpečnost a spolehlivost prodeje nemovitostí. S pomocí moderních technologií a pečlivého ověřování potenciálních kupujících, se zaručuji, že každý prodej probíhá bezpečně a s minimálním rizikem.
Díky umělé inteligenci a online nástrojům dokážu provádět důkladné kontroly kupujících, včetně ověřování jejich identity a finanční situace. Tím zajišťuji, že se naše transakce odehrávají s důvěryhodnými a seriózními zájemci.
Práce realitního makléře mě skutečně baví a snažím se ji odvádět na špičkové úrovni.
Svým klientům vytvářím internetové stránky jejich nemovitostí s vlastní adresou.
Nemovitosti lítám dronem. Drony nabízejí možnost ukázat vám svět z ptačí perspektivy a zachytit nádherné záběry z nevídaných úhlů.: Litame.eu
Využívám profesionálního fotografa, vytvářím video prohlídky nemovitostí, 3D půdorysy, pracuji na sociálních sítích... vše s jasným cílem. Prodat nemovitost za co nejvyšší cenu k plné spokojenosti.
Pro své klienty jsem přínosem. Nemovitosti dokáži prodávat aukčním způsobem.
Aukční server.:
Prodejzavíc.eu
Proč vznikly tyto stránky?
Abych zde prezentoval, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je řekněme nemalý.
Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř.
Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. A dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů.
Baví mě reality, je to o výzvách. :)
Pokud budete mít zájem využít mé služby při prodeji vaši nemovitosti.
Stačí vyplnit kontaktní formulář, nebo mi zavolejte, moje telefonní číslo je 603 433 890
Pokud Vás má práce zaujala, zvu Vás na kávu.